Jeśli szukasz domu, który został zaprojektowany świadomie, energetycznie samowystarczalny, ta nieruchomość zdecydowanie zasługuje na uwagę.

Zapraszam na kanał @filipzemier7385 - na youtubie, na prezentację domu.

Na sprzedaż komfortowy, wolnostojący dom jednorodzinny położony w Głuszycy, na dużej, zagospodarowanej działce o powierzchni 2664 m², w otoczeniu zieleni i luźnej zabudowy jednorodzinnej. To propozycja dla osób, które cenią ciszę, prywatność, widoki i niskie koszty utrzymania, a jednocześnie chcą mieć szybki dojazd do Wałbrzycha.

Przemyślany dom nie przypadek budowlany

Budynek został wybudowany w 2018 roku w technologii, która od początku zakładała energooszczędność i niskotemperaturowe ogrzewanie. Wszystkie elementy od konstrukcji, przez stolarkę, po instalacje tworzą spójną całość.

Powierzchnie:
-powierzchnia użytkowa domu: 136,01 m²
-garaż wolnostojący, dwustanowiskowy: 36,30 m²
-łączna powierzchnia zabudowy: 172,31 m²

Ogrzewanie i energia jeden z najmocniejszych atutów nieruchomości

Dom został zaprojektowany i wykonany jako budynek w pełni bazujący na prądzie produkowanym z paneli fotowoltaicznych, z myślą o maksymalnej efektywności energetycznej i niskich kosztach eksploatacji.

Źródłem ogrzewania jest pompa ciepła Buderus o mocy 9 kW, współpracująca z ogrzewaniem podłogowym na 100% powierzchni domu. Taki układ zapewnia równomierny rozkład temperatury, wysoki komfort cieplny oraz bardzo dobrą efektywność pracy całego systemu. Dodatkowym, rzadko spotykanym atutem jest ogrzewanie podłogowe również w garażu, co znacząco podnosi funkcjonalność tej przestrzeni, szczególnie w okresie zimowym.

Pompa ciepła odpowiada nie tylko za ogrzewanie budynku, ale również za przygotowanie ciepłej wody użytkowej. Całość uzupełnia instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,61 kWp, rozłożona na dachu domu oraz garażu.

Instalacja fotowoltaiczna działa na starych zasadach net-metering, obowiązujących dla systemów uruchomionych przed 31.03.2022 r. Oznacza to, że:
- nadwyżki wyprodukowanej energii są oddawane do sieci i mogą być później odebrane w proporcji 1 : 0,8,
- nie występują rozliczenia według zmiennych, rynkowych cen energii,
- koszty energii są przewidywalne i stabilne w długim okresie,
- system ten stanowi realną i trwałą wartość dodaną nieruchomości, niedostępną już dla nowych instalacji.

Dane eksploatacyjne z 2025 roku jednoznacznie potwierdzają efektywność tego rozwiązania:
- energia pobrana z sieci: 6 866 kWh
- energia oddana do sieci (wyprodukowana przez fotowoltaikę): 7 306 kWh

Oznacza to, że instalacja fotowoltaiczna w 100% pokrywa zapotrzebowanie energetyczne domu, obejmujące:
- ogrzewanie budynku,
- przygotowanie ciepłej wody użytkowej,
- energię elektryczną potrzebną do codziennego funkcjonowania domu, w tym przygotowanie posiłków.

W praktyce właściciel nie ponosi kosztów energii elektrycznej, a sieć energetyczna pełni funkcję wirtualnego magazynu energii, bez konieczności inwestowania w fizyczne magazyny energii.

Zastosowane w tym domu rozwiązania sprawiają, że nieruchomość spełnia kryteria domu energooszczędnego, co może mieć znaczenie również przy finansowaniu zakupu. Dla kupującego oznacza to nie tylko realne oszczędności na kosztach ogrzewania i energii, ale także potencjalnie korzystniejsze warunki kredytu hipotecznego, takie jak niższa marża lub prowizja. W efekcie dom pozwala oszczędzać nie tylko co roku na rachunkach, ale również w długim okresie na koszcie finansowania.

Technologia i standard, które realnie obniżają koszty życia

Dom został wybudowany z bloczków keramzytowych, które zapewniają bardzo dobrą akumulację ciepła i stabilną temperaturę wewnątrz budynku. Ściany zewnętrzne zostały ocieplone 20 cm wełny mineralnej, a całość wykończona tynkiem strukturalnym. Dach pokryto czarną dachówką ceramiczną.

Zastosowana stolarka okienna to trzyszybowe okna firmy Matplast o bardzo dobrych parametrach izolacyjnych (Ug szyb 0,5 W/m²K, Uw całych okien od 0,7 do 1,0). Duże przeszklenia wyposażono w ruchome słupki, co pozwala na pełne otwarcie szerokich przeszkleń. Dodatkowo wszystkie okna posiadają zewnętrzne rolety sterowane elektrycznie.

Niezależność od sieci woda i ścieki

Nieruchomość posiada własną studnię głębinową (ok. 30 m), wyposażoną w kompletny system uzdatniania:
- odżelaziacz,
- odmanganianie,
- zmiękczanie wody,
- filtrację,
- lampę UV,
- odwróconą osmozę.
Ścieki odprowadzane są do certyfikowanej, biologicznej oczyszczalni przydomowej, wykonanej dla 4 osób, z pełną dokumentacją i regularnymi przeglądami. Roczny koszt utrzymania oczyszczalni jest niski i przewidywalny.

To rozwiązania, które zapewniają pełną niezależność od sieci publicznych i brak ryzyka wzrostu opłat.

Wnętrze funkcjonalność i komfort

Wnętrze domu jest jasne, przestronne i bardzo dobrze doświetlone. Schody wykonano z drewna jesionowego, co nadaje wnętrzu ciepły, naturalny charakter.

Dom posiada:
- przygotowanie pod kominek,
- odkurzacz centralny (Electrolux),
- wentylację grawitacyjną.

Zabudowa kuchenna wraz z AGD pozostaje w cenie nieruchomości (pozostałe umeblowanie do uzgodnienia).

Duża, prywatna działka przestrzeń, której nie da się dokupić

Działka o powierzchni 2664 m² została w pełni zagospodarowana i daje poczucie przestrzeni oraz prywatności, którego nie oferują osiedla domów jednorodzinnych.

Na terenie posesji znajdują się m.in.:
- taras o powierzchni ok. 25 m²,
- balkon na szerokość domu,
- staw / oczko wodne z kaskadą, zarybione i - obsadzone roślinnością,
- domek narzędziowy,
- kojec dla psa,
- ogrodzenie panelowe.

Działka jest zdrenowana, a woda opadowa została w naturalny sposób zagospodarowana.

Lokalizacja cisza i natura, ale bez izolacji

Dom położony jest w spokojnej części Głuszycy, w sąsiedztwie terenów zielonych i luźnej zabudowy jednorodzinnej.

- ok. 500 m do lasu
- sklep osiedlowy 3 minuty pieszo
- przystanek komunikacji miejskiej ok. 500 m
- Wałbrzych ok. 20 minut jazdy\

To lokalizacja idealna dla osób, które chcą mieszkać blisko natury, ale nie rezygnować z dostępu do miasta.

Jeśli szukasz domu, który nie generuje kosztów energii, a jednocześnie oferuje przestrzeń, prywatność i stabilne rozwiązania techniczne ta nieruchomość spełnia te kryteria.

Skontaktuj się, aby otrzymać pełne zestawienie danych i umówić prezentację.