Jeżeli szukasz działki pod własny dom, zapewne sam widok nie wystarczy. Liczy się również miejscowy plan, wygodny dojazd przez cały rok, rozsądne ukształtowanie terenu, dostęp do mediów i możliwość takiego ustawienia domu, aby po jego wybudowaniu nadal pozostało dużo miejsca na ogród. Ta nieruchomość przy ul. Gdańskiej w Głuszycy łączy wszystkie te elementy z południową ekspozycją i otwartym widokiem na góry.

Działka ma 1909 m² i wymiary około 36 m szerokości oraz 53-54 m głębokości. Jej foremny, zbliżony do prostokąta kształt daje dużą swobodę przy wyborze projektu i planowaniu całego terenu. To przestrzeń na wygodny dom parterowy, taras, duży rodzinny ogród, miejsce do zabawy dla dziecka, szklarnię, pracownię, garaż lub strefę rekreacyjną, a także na pomysły, które mogą pojawić się wraz z rozwojem rodziny.

Zanim pójdziesz dalej, koniecznie obejrzyj film, pokazujący piękno danego miejsca, na youtubie na kanale @filipzemier7385

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY DZIAŁKI:

- powierzchnia 1909 m²,
- miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewidujący zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą,
- regularny kształt i wymiary około 36 54 m,
- łagodnie nachylony, łatwy do zagospodarowania teren,
- południowa ekspozycja zapewniająca słońce przez większą część dnia,
- szeroki widok na góry i otaczającą przyrodę,
- asfaltowy dojazd ul. Gdańską i tylko ostatnie około 100 m dobrze ubitą drogą szutrową,
- dojazd po działce drogowej wskazanej w gminnym SIP jako mienie komunalne,
- łagodny podjazd ułatwiający dojazd zwykłym samochodem również zimą,
- planowany montaż skrzynki elektrycznej w listopadzie 2026 r.,
- światłowód przebiegający przy ul. Gdańskiej,
- spokojne sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej, w którym powstają kolejne nowe domy,
- infrastruktura potrzebna rodzinie: żłobek, przedszkole, szkoły, basen, zajęcia dla dzieci i tereny rekreacyjne,
- około 30 minut samochodem do centrum Wałbrzycha oraz możliwość dojazdu autobusem lub pociągiem.

MIEJSCOWY PLAN, CZYLI WIĘCEJ PEWNOŚCI PRZED ZAKUPEM

Teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Według analizowanego planu działka znajduje się na obszarze B-MN1.2, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą. Dla kupującego oznacza to, że podstawowe przeznaczenie gruntu i główne zasady zabudowy są już opisane w planie, dzięki czemu wybór projektu można od początku opierać na konkretnych parametrach.

Plan przewiduje między innymi maksymalnie 50% powierzchni zabudowy, minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej, budynek o wysokości do 12 m oraz elewację frontową wraz z garażem o szerokości do 22 m. Dach powinien być dwuspadowy, symetryczny, o nachyleniu 35-45 stopni. Ostateczne usytuowanie i forma domu muszą uwzględniać linię zabudowy, przepisy techniczne oraz wybrany projekt.

FOREMNY KSZTAŁT I WIĘCEJ MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA

Szerokość około 36 m i głębokość ponad 53 m pozwalają architektowi porównać kilka wariantów usytuowania budynku. Można rozważyć cofnięcie domu w głąb działki, pozostawienie dużej, dobrze nasłonecznionej części ogrodowej od południa albo przesunięcie budynku w stronę jednej z bocznych granic, oczywiście w zakresie dopuszczonym przez plan i przepisy. Dzięki temu ogród nie musi być przypadkowym pasem ziemi pozostałym po budowie. Może stać się zaplanowaną częścią domu: miejscem na taras, trawnik, drzewa owocowe, plac zabaw, warzywnik lub dodatkową zabudowę gospodarczą.

Duża powierzchnia ma znaczenie także w dalszej perspektywie. Dziś może dać młodej rodzinie swobodę przy wyborze domu parterowego, a w kolejnych latach przestrzeń na garaż, pracownię, rekreację lub większy ogród bez konieczności przeprowadzki.

ŁAGODNY TEREN, CZYLI MNIEJ KOSZTOWNY START BUDOWY

Działka jest położona na zboczu po dobrze nasłonecznionej stronie góry, ale sam teren jest łagodnie nachylony i w dużej części łatwy do wykorzystania. To istotna różnica przy planowaniu budowy w górach. Łagodny profil może ograniczyć zakres niwelacji, głębokich wykopów, wysokich murów oporowych i kosztownego wcinania budynku w strome podłoże. Dokładny zakres prac ziemnych zawsze określa projektant na podstawie pomiarów i badań gruntu, jednak już podczas oględzin można zobaczyć, że nie jest to stroma parcela wymagająca podporządkowania całego projektu trudnemu zboczu.

Południowa ekspozycja daje słońce przez większą część dnia i pozwala naturalnie zaplanować jasną strefę dzienną, taras oraz ogród. Wysokie położenie zapewnia poczucie przestrzeni i szeroki górski widok. To miejsce dla osób, które chcą rano patrzeć na góry, po pracy wyjść na spacer lub rower, a dziecku dać codzienny kontakt z naturą.

WYGODNY DOJAZD I DROGA W ZASOBIE GMINY

Do nieruchomości prowadzi asfaltowa ul. Gdańska. Jedynie ostatnie około 100 m przejeżdża się dobrze ubitą drogą szutrową. To ważna informacja w rejonie górskim, gdzie wiele atrakcyjnie położonych parceli ma długi, stromy lub nieutwardzony dojazd.

Działka drogowa nr 193, którą prowadzi końcowy odcinek dojazdu, jest wskazana w gminnym SIP jako mienie komunalne. Nie jest to udział w prywatnej drodze oferowany razem z nieruchomością. Według informacji sprzedającego droga jest utrzymywana i odśnieżana przez gminę. Sam podjazd jest łagodny, co ułatwia codzienny dojazd zwykłym samochodem osobowym także w warunkach zimowych.

Wraz z powstawaniem kolejnych domów właściciele nieruchomości mogą występować do gminy o docelowe utwardzenie lub wykonanie nawierzchni asfaltowej, a także o rozwój oświetlenia. Decyzja, zakres i termin takich inwestycji należą do gminy, dlatego nie są przedstawiane jako obietnica. Z punktu widzenia wieloletniego zamieszkania ważne jest jednak to, że droga znajduje się w zasobie komunalnym i może rozwijać się razem z nową zabudową.

PRĄD, ŚWIATŁOWÓD I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU SIECI

Zgodnie z aktualną informacją sprzedającego montaż skrzynki elektrycznej jest planowany na listopad 2026 r. To istotny etap, ponieważ przy zakupie wielu działek cały proces przyłączeniowy dopiero trzeba rozpocząć, a oczekiwanie na jego realizację może być długie - nawet 2-3 lata. Tutaj prace mają już wskazany termin. Szczegóły techniczne, moc przyłączeniową i harmonogram warto potwierdzić w dokumentach udostępnianych podczas prezentacji.

Wykonanie skrzynki może zwiększyć rynkową atrakcyjność nieruchomości, dlatego obecny etap jest dobrym momentem na obejrzenie działki i podjęcie rozmów przed zakończeniem prac przyłączeniowych.

Przy ul. Gdańskiej przebiega światłowód, co jest dużym atutem dla osób pracujących z domu, korzystających z transmisji online lub planujących rozwiązania smart home. Możliwość, trasę i warunki wykonania przyłącza do konkretnej działki potwierdza operator. Po zakupie należy złożyć wniosek przyłączeniowy do operatora.

Miejscowy plan zakłada docelowe powiązanie terenu z miejskim systemem kanalizacji, a do czasu budowy sieci przewiduje rozwiązania stosowane na terenach nieskanalizowanych.

MIEJSCE DLA RODZINY, KTÓRA CHCE ŻYĆ BLISKO NATURY

W Głuszycy działają gminny żłobek, przedszkole samorządowe i dwie szkoły podstawowe. Przy Szkole Podstawowej nr 3 znajduje się kryty basen Delfinek , a Centrum Kultury i biblioteka organizują dla dzieci między innymi zajęcia plastyczne, ruchowe i muzyczne, półkolonie oraz wydarzenia rodzinne. Mieszkańcy mają także do dyspozycji obiekty sportowe, letni basen przy ul. Dolnej, Park Jordanowski oraz liczne trasy piesze i rowerowe.

Położenie blisko natury nadal pozwala sprawnie korzystać z zaplecza większego miasta. Do centrum Wałbrzycha można dojechać samochodem w około 30 minut, a także autobusem miejskim linii 5 lub 52 albo pociągiem. Ze stacji Głuszyca kursują bezpośrednie pociągi do Wrocławia Głównego, a wybrane połączenia pokonują trasę w około 1 godz. 30 min.

W sąsiedztwie dominują domy jednorodzinne i powstają kolejne nowe budynki. Okolica rozwija się, zachowując spokojny, kameralny i bliski naturze charakter. To propozycja dla osób, które chcą zbudować dom na lata, mieć przestrzeń dla rodziny i ogrodu, a jednocześnie od początku znać najważniejsze praktyczne informacje o planie, dojeździe i infrastrukturze.

Zadzwoń i umów się na prezentację. Zdjęcia pokazują widok, ale dopiero na miejscu można ocenić łagodny profil terenu, szerokość działki, dojazd i przestrzeń, jaką daje 1909 m².